Nun's Island

Montreal 2018 - Températures froides - arché immobilier chaud

Il fait froid dehors, mais les prix de l'immobilier à Montréal deviennent de plus en plus chauds. Après Vancouver et Toronto,
l'engouement immobilier va-t-il s'étendre à nos propres quartiers de Montréal? Il est encore tôt, mais il semble que les acheteurs étrangers trouvent de nouveaux marchés canadiens sur lesquels investir,
particulièrement à Ottawa et à Montréal. Un sondage récent révèle que l'Île-des-Soeurs a connu la plus forte augmentation de
la part des propriétaires non-résidents au cours de la dernière année, passant de 4,3% en 2016 à 7,6% en 2017. Il semble que l'augmentation observée à Montréal pourrait être liée aux investisseurs qui essaient d'éviter l'impôt de 15 p.
100 sur la propriété étrangère à Toronto et à Vancouver. Une autre explication pourrait être que les nouveaux investisseurs étrangers considèrent Montréal comme un marché sous-évalué
prêt à décoller. «Des tensions sur l'abordabilité pourraient apparaître à Ottawa et, dans une moindre mesure, à Montréal», peut-on lire dans
le dernier rapport de RBC sur l'abordabilité du logement. RBC mesure l'abordabilité comme la part du revenu avant impôt qu'un ménage aux revenus moyens devrait consacrer aux coûts
d'hypothèque, aux impôts fonciers et aux services publics en fonction des prix moyens des logements au niveau local.
Cette
part représente 88 p. 100 du revenu dans la région de Vancouver et seulement 78 p. 100 à Toronto. Les choses ne sont pas aussi mauvaises à Ottawa et à Montréal, les coûts du logement représentant respectivement 39% et 43%
du revenu médian local. Mais cela peut faire partie du problème, car les deux villes semblent attirer des acheteurs qui,
jusqu'à tout récemment, ne s'intéressaient qu'à Toronto et à Vancouver. Montréal devrait devenir un pôle d'attraction pour les chasseurs de maisons étrangers, particulièrement en provenance d'Asie,
car les nouvelles routes de voyage directes et les taxes à l'étranger mises en place à Toronto et à Vancouver en font une
option de plus en plus attrayante pour les acheteurs étrangers.


Une économie en pleine effervescence et un chômage sans précédent sont également responsables du plus fort marché immobilier
que Montréal ait connu depuis années, voire jamais. La revente résidentielle moyenne a probablement augmenté de 4% en 2017, passant de 350 000 $ à 365 000 $. Les coûts du logement approchent maintenant de 45 pour cent du revenu médian, en hausse par rapport à une moyenne à long
terme inférieure à 40 pour cent, selon RBC. Les simulations de crise et les hypothèques légèrement plus coûteuses semblent peu probables pour les acheteurs étrangers bien
nantis qui s'emparent des propriétés de Westmount et de Ville Mont-Royal. Les nouvelles mesures entrées en vigueur le 1er janvier 2018 vont ralentir le marché du logement, notamment au premier
semestre 2018, les acheteurs ajustant à la fois leurs attentes et leurs finances.
Depuis le 1er janvier, la plupart des
Canadiens qui prévoient acheter une maison avec un acompte de 20% ou plus sont soumis à un test de résistance qui leur
permet de faire face à des taux d'intérêt plus élevés, une mesure déjà en place pour les acheteurs moins les acomptes, qui
nécessitent une assurance hypothécaire. Des normes plus strictes s'appliquent également à ceux qui demandent un refinancemen
ou un changement de prêteur lors du renouvellement de leur prêt hypothécaire. Toujours selon les prévisions pour la région du Grand Montréal, les prix augmenteront davantage en 2018 que l'année précédente. Prévision 2018: hausse des prix de 5,5%; prix moyen pondéré s'élève à: 408 285 $ Prévision 2017: hausse des prix de 4%; prix moyens pondérés: 386 000 $ Les achats effectués par les acheteurs étrangers dans les quartiers haut de gamme comme le centre-ville, Westmount et Ville
Mont-Royal devraient se poursuivre. L'économie locale forte et l'abordabilité relative sont crédités pour stimuler la demande
des consommateurs de cette démographie. Par conséquent, la nouvelle mairesse de Montréal, Valérie Plante, fait pression sur le gouvernement du Québec pour qu'il
puisse imposer des taxes aux propriétaires étrangers semblables à ceux de Toronto et de Vancouver. «Je ne prévois pas de mettre une taxe, je prévois obtenir le pouvoir du Québec pour créer une taxe si nécessaire, c'est
toujours dans le plan», a-t-elle dit.

 
 
Après Vancouver et Toronto, l'engouement immobilier va-t-il s'étendre à nos propres quartiers de Montréal? Il est encore tôt, mais il semble que les acheteurs étrangers trouvent de nouveaux marchés canadiens sur lesquels investir, particulièrement à Ottawa et à Montréal. Un sondage récent révèle que l'Île-des-Soeurs a connu la plus forte augmentation de la part des propriétaires non-résidents au cours de la dernière année, passant de 4,3% en 2016 à 7,6% en 2017. Il semble que l'augmentation observée à Montréal pourrait être liée aux investisseurs qui essaient d'éviter l'impôt de 15 p. 100 sur la propriété étrangère à Toronto et à Vancouver. Une autre explication pourrait être que les nouveaux investisseurs étrangers considèrent Montréal comme un marché sous-évalué prêt à décoller. «Des tensions sur l'abordabilité pourraient apparaître à Ottawa et, dans une moindre mesure, à Montréal», peut-on lire dans le dernier rapport de RBC sur l'abordabilité du logement. RBC mesure l'abordabilité comme la part du revenu avant impôt qu'un ménage aux revenus moyens devrait consacrer aux coûts d'hypothèque, aux impôts fonciers et aux services publics en fonction des prix moyens des logements au niveau local.