Westmount a une réputation qu’il est facile de reconnaître. Ses rues bordées d’arbres, ses maisons historiques, ses aménagements paysagers matures, ses rues résidentielles tranquilles et son fort sentiment de communauté ont fait de cette ville indépendante située du côté ouest du mont Royal l’un des secteurs résidentiels les plus connus de Montréal.
Mais vivre à Westmount, c’est plus que posséder une adresse prestigieuse.
La ville offre une combinaison distinctive de commodité urbaine et de caractère résidentiel. Les résidents se trouvent à proximité du centre-ville de Montréal, des principales voies de transport, des commerces, des restaurants, des parcs, des écoles et des installations culturelles, tandis que de nombreuses rues résidentielles offrent une atmosphère beaucoup plus tranquille que les secteurs environnants.
Pour les acheteurs qui envisagent l’immobilier à Westmount, il existe toutefois aussi d’importantes considérations pratiques. Les types de propriétés varient considérablement, les règles de rénovation peuvent être plus détaillées que les acheteurs ne le pensent et l’expérience de vivre dans une partie de Westmount peut être très différente de celle d’une autre.
Ce guide examine ce qu’il faut réellement savoir sur la vie à Westmount, les types de propriétés disponibles, les avantages et les inconvénients du secteur, ainsi que ce que les acheteurs devraient comprendre avant d’acheter une propriété.
Où se trouve Westmount?
Westmount est une ville indépendante située sur le versant ouest du mont Royal, immédiatement au sud-ouest du centre de Montréal.
Son emplacement constitue l’un de ses principaux avantages. Selon l’endroit exact, les résidents peuvent avoir un accès relativement facile au centre-ville, aux secteurs d’Atwater et de Notre-Dame-de-Grâce, à Saint-Henri, à l’ouest de l’île de Montréal et aux principales voies de transport.
Westmount est compacte et densément développée. Selon le recensement de 2021, la ville comptait 19 658 habitants et avait une densité de population de 4 861 personnes par kilomètre carré.
Cette densité contribue à expliquer l’une des caractéristiques distinctives de Westmount : beaucoup de choses sont accessibles dans un territoire relativement petit.
À quoi ressemble la vie à Westmount?
L’un des principaux attraits de la vie à Westmount est l’équilibre entre la vie urbaine et l’environnement résidentiel.
Vous pouvez être relativement près du centre-ville et des principales artères commerciales sans avoir l’impression de vivre au milieu d’un secteur de tours d’habitation.
Les rues résidentielles sont particulièrement reconnues pour :
- Les arbres matures et les aménagements paysagers
- Les bâtiments plus anciens en pierre et en brique
- Les maisons unifamiliales et jumelées
- Les maisons de ville et les duplex
- Les appartements et copropriétés de style montréalais traditionnel
- Les pentes et les changements d’élévation
- L’accès aux parcs et aux espaces verts
- Un fort sentiment d’identité de quartier
Westmount possède également un caractère architectural particulièrement intéressant. De nombreuses propriétés datent de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, et le cadre d’urbanisme de la ville accorde une importance particulière à la préservation du caractère de ses bâtiments et de ses quartiers.
Cela peut être un avantage important pour les personnes qui apprécient l’architecture historique. Cela peut également avoir une incidence sur les modifications que vous êtes autorisé à apporter après l’achat d’une propriété.
Les différents environnements résidentiels de Westmount
Une erreur que certains acheteurs commettent est de considérer Westmount comme un seul quartier uniforme.
Ce n’est pas le cas.
L’expérience peut varier considérablement selon la rue, l’altitude, le type de propriété et la proximité des secteurs commerciaux.
Westmount central et inférieur
Les secteurs plus proches de la rue Sherbrooke et de l’activité commerciale autour de l’avenue Victoria ont tendance à offrir davantage de commodités.
Cette partie de Westmount peut convenir aux acheteurs qui souhaitent pouvoir marcher jusqu’aux commerces, aux restaurants, aux services, à la bibliothèque et aux installations communautaires.
Les propriétés peuvent comprendre de grands immeubles d’appartements, des copropriétés, des duplex, des triplex et des maisons traditionnelles.
Westmount supérieur
En montant vers le mont Royal, l’environnement résidentiel devient plus tranquille et davantage caractérisé par les maisons unifamiliales, les aménagements paysagers matures et les propriétés plus grandes.
La topographie devient plus évidente, avec des rues escarpées et des escaliers dans certains secteurs.
Pour certains acheteurs, l’altitude offre des vues attrayantes et un environnement particulièrement verdoyant. Pour d’autres, les pentes peuvent représenter une considération quotidienne, particulièrement en hiver.
Autour du parc Westmount
Le parc Westmount est l’un des espaces verts les plus importants de la ville et contribue grandement au caractère du secteur environnant.
Le parc couvre environ 26 acres et comprend des installations sportives, des terrains de jeux, une aire pour chiens, des courts de tennis et de pickleball, des terrains de sport et d’autres installations récréatives.
Pour les familles, les personnes qui aiment les activités extérieures et les acheteurs qui accordent de l’importance à la proximité des espaces verts, la proximité du parc Westmount peut être un facteur important lorsqu’ils comparent les propriétés.
L’habitation à Westmount
L’immobilier à Westmount est diversifié, bien que les maisons unifamiliales et les propriétés résidentielles traditionnelles soient particulièrement associées au secteur.
Selon la rue et le budget, les acheteurs peuvent trouver :
- Des maisons unifamiliales
- Des maisons jumelées
- Des maisons de ville
- Des duplex et des triplex
- Des copropriétés
- Des appartements dans des immeubles plus anciens
- De grandes résidences de luxe
De nombreuses maisons possèdent des caractéristiques qu’il est de plus en plus difficile de reproduire dans les constructions neuves, comme des terrains importants, des arbres matures, des façades en pierre, de grandes pièces, des boiseries traditionnelles, de hauts plafonds, des foyers et des détails architecturaux distinctifs.
En même temps, les maisons plus anciennes peuvent nécessiter davantage d’entretien.
Un acheteur qui examine une propriété centenaire à Westmount devrait considérer plus que la cuisine et les salles de bains. L’état de la toiture, de la maçonnerie, des fenêtres, des fondations, du système électrique, de la plomberie, du système de chauffage et du drainage peut avoir une incidence importante sur les coûts de propriété à long terme.
C’est l’une des raisons pour lesquelles une inspection approfondie peut être particulièrement utile lors de l’achat d’une propriété plus ancienne.
Parcs, loisirs et vie communautaire
Westmount possède un réseau particulièrement important de parcs et d’espaces verts publics pour une communauté urbaine aussi compacte.
La ville compte actuellement 12 parcs, 22 espaces verts et une réserve naturelle boisée. Son emplacement sur le versant ouest du mont Royal contribue à son paysage mature et à sa topographie distinctive.
Westmount possède également un réseau d’escaliers publics reliant les rues et donnant accès aux différents niveaux d’élévation et à certains points de vue.
Pour les résidents, ces caractéristiques rendent le quartier particulièrement attrayant pour la marche, la course et les activités extérieures.
Centre récréatif de Westmount
Le Centre récréatif de Westmount offre d’autres possibilités sportives et récréatives, notamment le patinage, le hockey, la natation et d’autres activités.
L’accès à certaines installations est lié à une carte d’accès aux installations destinée aux résidents de Westmount, ce qui constitue un exemple des services municipaux offerts spécifiquement aux résidents.
Bibliothèque publique de Westmount et Victoria Hall
La vie communautaire ne se limite pas aux parcs et aux sports.
La Bibliothèque publique de Westmount fait partie de la communauté depuis 1899 et offre des services de bibliothèque, des programmes et des activités pour les résidents de différents âges.
Victoria Hall, situé à proximité, sert de centre communautaire et culturel et accueille des événements, des expositions, des cours et d’autres activités.
Pour les personnes qui recherchent un quartier avec des infrastructures communautaires établies plutôt qu’un simple ensemble de rues résidentielles, il s’agit d’une partie importante de l’attrait de Westmount.
Se déplacer à partir de Westmount
Westmount offre un emplacement relativement central pour les personnes qui doivent se déplacer vers d’autres secteurs de Montréal.
L’emplacement de la ville donne accès à plusieurs grandes routes et à des connexions de transport collectif, tandis que des stations de métro comme Atwater et Vendôme se trouvent à proximité de différentes parties de Westmount.
La commodité exacte dépend fortement de l’endroit où vous habitez.
Une propriété qui semble proche d’une station de métro sur une carte peut être très différente en pratique si elle nécessite une marche importante en montée.
Pour les acheteurs qui se déplacent sans voiture, il vaut la peine de tester l’itinéraire réel entre la propriété et le métro plutôt que de simplement vérifier la distance en ligne.
Pour les automobilistes, l’accès aux principales routes est pratique, mais la disponibilité du stationnement varie considérablement d’une propriété à l’autre. Une maison unifamiliale avec garage ou entrée privée présente une situation très différente de celle d’un immeuble d’appartements plus ancien avec un stationnement limité.
Écoles et vie familiale
Westmount est souvent considéré par les familles qui recherchent un environnement résidentiel établi avec des parcs, des installations récréatives et un accès aux écoles.
Le point important pour les acheteurs est que les options scolaires et l’admissibilité peuvent dépendre de la propriété, du programme et du réseau scolaire concernés.
Si l’accès à une école est un élément important de votre décision, confirmez les critères d’admissibilité et les exigences d’admission actuels directement auprès de l’école ou du centre de services scolaire concerné plutôt que de vous fier uniquement à une fiche immobilière.
Les familles devraient également tenir compte de facteurs pratiques comme les trajets à pied, les parcs, les installations sportives, les services de garde et le temps de déplacement.
Un quartier peut sembler idéal sur papier tout en étant moins pratique pour la routine quotidienne d’une famille donnée.
Rénover une maison à Westmount
Les règles de rénovation sont l’un des éléments les plus importants à comprendre avant d’acheter une propriété à Westmount.
Westmount possède un cadre détaillé d’urbanisme et d’architecture qui vise notamment à préserver le caractère architectural et patrimonial de la ville. Son Programme particulier d’urbanisme et d’intégration architecturale divise le territoire en 39 secteurs de caractère et attribue des catégories aux propriétés qui influencent les types d’interventions pouvant être autorisés.
En pratique, acheter une maison historique à Westmount peut signifier que vous bénéficiez d’un caractère architectural plus important que dans une construction récente, mais aussi de davantage de restrictions concernant les modifications extérieures.
Les projets qui touchent les éléments extérieurs peuvent nécessiter un examen et une approbation municipale. Cela peut s’appliquer aux travaux touchant des éléments comme :
- Les fenêtres et les portes
- Les murs extérieurs
- La toiture
- L’aménagement paysager
- Les balcons et les escaliers
- Les agrandissements
- Les équipements mécaniques visibles de l’extérieur
- Les nouvelles constructions
Les directives actuelles de la Ville indiquent que les projets extérieurs sont généralement assujettis au processus du Programme particulier d’urbanisme et d’intégration architecturale, bien que certains travaux de restauration et de remplacement à l’identique puissent en être exclus.
Le cadre réglementaire actuel de Westmount a également été mis à jour au cours des dernières années, notamment avec des modifications au règlement sur les permis et certificats et à la réglementation de zonage.
Un exemple pratique
Imaginez que vous achetez une maison traditionnelle à Westmount avec des fenêtres en bois d’origine.
Vous pourriez penser que les remplacer par des fenêtres modernes est une rénovation simple.
Ce n’est peut-être pas le cas.
La Ville fournit spécifiquement des directives concernant les fenêtres et les portes, et les interventions touchant des éléments extérieurs caractéristiques des bâtiments patrimoniaux peuvent être limitées à la restauration ou aux modifications visant à les remettre dans leur état d’origine.
Avant d’acheter une propriété avec des projets de rénovation en tête, déterminez quels travaux sont réellement permis.
Ne présumez pas que parce qu’une rénovation est courante ailleurs à Montréal, elle sera automatiquement permise à Westmount.
Taxes foncières et coût de la vie
L’emplacement de Westmount, son parc immobilier et ses services municipaux contribuent à un coût global de propriété relativement élevé.
Les taxes foncières doivent donc être prises en considération avec le prix d’achat.
Pour 2026, Westmount indique un taux de taxation municipale résidentielle de 0,6583 $ par 100 $ d’évaluation pour les propriétés résidentielles de cinq logements ou moins, incluant la taxe spéciale d’infrastructure.
Cependant, comparer les propriétés uniquement en fonction du taux de taxation municipale peut être trompeur.
Un acheteur devrait considérer la facture de taxes réelle de la propriété, son évaluation, les taxes scolaires, l’assurance, les services publics, les besoins d’entretien et les coûts potentiels de rénovation.
Une maison plus ancienne dont le prix d’achat est moins élevé peut finalement nécessiter davantage d’entretien qu’une copropriété plus récente, tandis qu’une copropriété peut comporter des frais de copropriété mensuels et des contributions spéciales potentielles.
La bonne comparaison est donc le coût total de propriété, et non simplement le prix demandé.
Les avantages de vivre à Westmount
Westmount peut être particulièrement attrayant pour les acheteurs qui accordent de l’importance aux éléments suivants :
Un fort caractère résidentiel
De nombreuses rues sont bordées d’arbres matures, d’architecture historique et d’aménagements paysagers établis.
L’accès aux espaces verts
La combinaison du parc Westmount, des plus petits parcs de quartier, du Summit Woods et du réseau d’escaliers publics offre un accès considérable aux espaces extérieurs.
La commodité urbaine
Les résidents sont à proximité du centre-ville de Montréal, des commerces, des restaurants, du transport collectif et des principaux secteurs d’emploi.
Des infrastructures communautaires établies
La bibliothèque, Victoria Hall, les installations récréatives et les services municipaux contribuent à un environnement communautaire bien établi.
Le caractère architectural
Pour les acheteurs qui apprécient l’architecture montréalaise plus ancienne, Westmount offre une collection particulièrement distinctive de maisons et d’immeubles.
Les inconvénients potentiels de vivre à Westmount
Aucun quartier ne convient parfaitement à tout le monde.
Les inconvénients potentiels comprennent :
- Des coûts de logement plus élevés que dans plusieurs quartiers de Montréal
- Des maisons plus anciennes qui peuvent nécessiter un entretien important
- Des restrictions de rénovation pour certaines propriétés
- Des pentes et des rues escarpées dans certains secteurs
- Un stationnement limité pour certaines propriétés
- Des différences dans les coûts de taxes et d’entretien selon le type de propriété
- La nécessité d’examiner attentivement l’état du bâtiment avant l’achat
La question des rénovations est particulièrement importante.
Un acheteur qui souhaite complètement moderniser l’extérieur d’une maison ancienne pourrait trouver Westmount moins flexible qu’un quartier où les contrôles architecturaux sont moins importants.
À l’inverse, un acheteur qui accorde de l’importance à la préservation architecturale peut considérer ces mêmes règlements comme faisant partie de ce qui rend le quartier attrayant.
Est-ce que Westmount est un bon endroit pour acheter une maison?
La question de savoir si Westmount est le bon endroit pour acheter dépend de ce que vous recherchez dans votre propriété et votre mode de vie.
Le secteur peut être intéressant si vous recherchez :
- Une communauté résidentielle établie
- Un emplacement central à Montréal
- Une architecture historique
- Des arbres matures et des espaces verts
- De grandes maisons ou de grands terrains
- De solides infrastructures récréatives et culturelles
- Un accès au centre-ville sans habiter directement au centre-ville
Le secteur peut être moins adapté si vos priorités sont principalement :
- Les constructions neuves
- Un minimum d’entretien
- Des coûts immobiliers très faibles
- Une flexibilité maximale en matière de rénovation
- Un quartier complètement plat
- Un mode de vie urbain à haute densité
La meilleure propriété n’est pas nécessairement la plus impressionnante.
Une petite copropriété située près des services que vous utilisez chaque jour peut être plus logique pour un acheteur, tandis qu’une maison unifamiliale avec une cour peut mieux convenir à un autre.
Ce que les acheteurs devraient vérifier avant d’acheter à Westmount
Avant de faire une offre sur une propriété à Westmount, prenez le temps d’examiner les éléments qui ne sont pas nécessairement évidents lors d’une visite.
1. Comprendre le potentiel de rénovation de la propriété
Si vous prévoyez des travaux extérieurs, confirmez les exigences municipales avant de présumer que le projet est possible.
2. Inspecter les composantes plus anciennes du bâtiment
Portez une attention particulière aux fondations, à la toiture, à la maçonnerie, aux fenêtres, à la plomberie, au système électrique et au chauffage.
3. Vérifier le certificat de localisation
Assurez-vous que les agrandissements, garages, piscines, clôtures et autres améliorations sont correctement représentés et que vous comprenez les restrictions pouvant affecter la propriété.
4. Vérifier les taxes foncières réelles
Ne vous fiez pas uniquement à une estimation en ligne ou à une comparaison avec une autre maison.
5. Tester le trajet quotidien
Marchez entre la propriété et le métro ou l’arrêt de transport collectif et tenez compte de l’itinéraire dans différentes conditions météorologiques.
6. Visiter à différents moments
Un samedi après-midi tranquille ne représente pas nécessairement la circulation ou l’activité d’un jour de semaine ou d’une soirée.
7. Considérer le coût total de propriété
Incluez l’assurance, les services publics, l’entretien, les rénovations, les taxes et, lorsque cela s’applique, les frais de copropriété.
Pour les acheteurs qui comparent encore différents quartiers de Montréal, un aperçu plus large des options résidentielles de la ville peut également être utile.
Les erreurs courantes commises par les acheteurs à Westmount
Présumer que toutes les rénovations sont permises
Les contrôles architecturaux de Westmount signifient que les rénovations extérieures doivent être examinées avant de faire des suppositions.
Se concentrer uniquement sur l’intérieur
Une cuisine magnifiquement rénovée n’élimine pas le coût d’une toiture, d’une maçonnerie ou de fondations vieillissantes.
Ignorer la topographie
Si vous achetez dans une rue escarpée, parcourez vous-même l’itinéraire avant de prendre une décision.
Comparer les propriétés uniquement en fonction du prix
Deux maisons dont les prix demandés sont similaires peuvent avoir des taxes, des besoins d’entretien, des caractéristiques de terrain et des besoins de rénovation futurs très différents.
Considérer Westmount comme un seul marché
La différence entre une copropriété près de la rue Sherbrooke et une maison unifamiliale située plus haut sur la montagne peut être importante.
Il est également important de comprendre le marché montréalais dans son ensemble lorsqu’on évalue une propriété individuelle.
Foire aux questions sur la vie à Westmount
Westmount fait-elle partie de Montréal?
Westmount est une ville indépendante située dans la région métropolitaine de Montréal. Elle est entourée par Montréal, mais possède sa propre administration et ses propres services municipaux.
Westmount est-elle un bon quartier pour les familles?
Westmount peut être attrayant pour les familles grâce à ses parcs, ses installations récréatives, ses services communautaires et son environnement résidentiel. Les options scolaires et les critères d’admissibilité doivent toujours être confirmés en fonction de la propriété concernée.
Westmount est-elle chère?
Westmount est généralement considérée comme l’un des secteurs résidentiels plus coûteux de Montréal. Toutefois, les prix varient considérablement selon le type de propriété, son emplacement, sa superficie, son état et d’autres caractéristiques.
Peut-on rénover une maison à Westmount?
Oui, mais les rénovations extérieures peuvent être assujetties à des permis municipaux, à des directives architecturales et à un processus d’examen. Les acheteurs qui prévoient des rénovations importantes devraient examiner les règles applicables à la propriété concernée avant de l’acheter.
Westmount offre-t-elle un bon accès au transport collectif?
Westmount bénéficie de son emplacement central et de sa proximité avec plusieurs connexions de transport collectif, notamment des stations de métro à proximité. La commodité pratique dépend de l’emplacement exact de la propriété.
Westmount est-elle un quartier où il est facile de se déplacer à pied?
De nombreuses parties de Westmount se prêtent bien aux déplacements à pied, particulièrement autour de la rue Sherbrooke, de l’avenue Victoria, du parc Westmount et des secteurs commerciaux voisins. Les pentes et les escaliers de la ville signifient toutefois que la facilité des déplacements à pied peut varier considérablement d’une rue à l’autre.
Réflexions finales sur la vie à Westmount
Westmount est demeurée distinctive parce qu’elle offre quelque chose qu’il est de plus en plus difficile de trouver dans une grande ville : un environnement résidentiel établi avec une architecture historique, une végétation mature, des services communautaires et une proximité du centre de Montréal.
Pour le bon acheteur, cette combinaison peut être particulièrement attrayante.
Mais acheter à Westmount nécessite de regarder au-delà de l’apparence d’une propriété. L’âge et l’état du bâtiment, les règles de rénovation, les exigences municipales, les taxes, le stationnement, la topographie et les besoins d’entretien à long terme devraient tous faire partie de la décision.
Le quartier récompense également les acheteurs qui prennent le temps d’explorer ses différents secteurs. L’expérience de vivre près du parc Westmount n’est pas identique à celle de vivre plus haut sur la montagne, et une copropriété près de la rue Sherbrooke présente des considérations très différentes de celles d’une maison unifamiliale centenaire.
En fin de compte, choisir une maison à Westmount consiste à faire correspondre la propriété, l’emplacement et les responsabilités liées à la propriété avec votre mode de vie réel.
Si vous comparez Westmount avec d’autres quartiers de Montréal, comprendre ces différences avant d’acheter peut vous aider à prendre une décision beaucoup mieux éclairée.
Si vous envisagez d’acheter ou de vendre une propriété à Montréal ou ailleurs au Québec, je serais heureux de vous aider. Appelez-moi au 514-777-1535 ou écrivez-moi à Christopher@CCMRealty.ca pour discuter de vos objectifs immobiliers.