Spacieux 2plex de 3 CAC occupé par proprio avec occupation double possible, dans un quartier recherché de Montréal! Il offre 2x (3 chambres de bonnes dimension, salon et salle à manger séparés),+ sous-sol avec espace de travail et rangement et buanderie. Les 2 appts ont un balcon en avant et en arrière. Les caractéristiques de charme du vieux monde comprennent des moulures couronnées dans les salons et des rampes dans la salle à manger, des radiateurs à eau en fonte, des planchers de bois franc, des portes en bois, des moulures de fenêtre en bois et des manteaux de cheminée d'origine Cours avant et arrière. Garage. Grande valeur locative. Cette propriété située à l'extrémité ouest de NDG bénéficie d'une des plus belles qualités de ce secteur : sa tranquillité chérie. Toujours à proximité des commerces, des transports et des institutions d'enseignement, elle offre l'avantage supplémentaire de nuits calmes et paisibles et de journées remplies de chants d'oiseaux. A proximité vous trouverez : Parc Trenholme, le Campus Loyola de l'Université Concordia, la gare Westminster, la piste cyclable, le centre de jardinage et de rénovation Réno Dépôt, les épiceries Provigo, Super C, Métro et IGA, Canadian Tire, écoles secondaires & primaires, restaurants, cafés, boulangeries, le sentier pédestre & cyclable de La Falaise, des stations-service, accès rapide à l'autoroute, et bien plus encore. Vous tomberez en amour avec cet duplex, son emplacement et son potentiel. À qui la chance? Veuillez noter le suivant : *L'utilisation d'un foyer au bois est interdite selon le règlement de la Ville de Montréal. L'acheteur doit communiquer lui-même avec la Ville et l'Arrondissement pour s'informer des dernières réglementations concernant le remplacement, la rénovation ou l'enlèvement de foyers et/ou pour obtenir les permis, certifications et approbations à cet effet.