Chenil et Résidence-Rare opportunité d'acquérir une propriété de chenil entièrement opérationnelle avec résidence intégrée, située sur la Rive-Sud de Montréal. La propriété comprend un bâtiment de chenil construit en 2023 (environ 5 200 pi²) ainsi qu'une maison résidentielle construite en 2017. L'aménagement est conçu pour une utilisation combinée habitation et exploitation, permettant une gestion sur place. Propriété clé en main combinant résidence et activité commerciale, avec zonage déjà en place et clientèle établie. Convient à un exploitant souhaitant poursuivre ou développer une activité dans le domaine animalier. ## Bâtiment et installations * 20 unités de pension grand format (4' x 8') * 17 unités standard (4' x 4') * Espace supplémentaire permettant une expansion * 6 zones extérieures d'activités * 2 espaces intérieurs utilisables à l'année L'ensemble permet l'exploitation complète d'un service de pension et de garderie, avec potentiel de développement. ## Espace de toilettage * Plus de 1 000 pi² dédiés au toilettage * Zones séparées sec / humide * Salle de séchage indépendante * Système de ventilation adapté Convient à l'exploitation d'un service de toilettage complet en complément de la pension. ## Conformité et zonage La propriété a été reclassée et approuvée pour usage de chenil par la CPTAQ. Le site est structuré de façon à répondre aux exigences pour l'obtention des permis et enregistrements auprès de : * MAPAQ * Canadian Kennel Club Les propriétés de ce type avec un zonage conforme sont de plus en plus rares au Québec. ## Emplacement La clientèle provient notamment de : * Brossard * Montréal * Mont-Royal * Côte-Saint-Luc * Westmount Ainsi que des secteurs avoisinants : * Saint-Basile-le-Grand * Beloeil * Carignan * Chambly * Saint-Hubert Temps de déplacement : * Environ 15 minutes du Quartier Dix30 * 30 minutes du centre-ville de Montréal * 40 minutes de l'aéroport international Montréal-Trudeau ## Entreprise L'entreprise bénéficie d'une clientèle stable et régulière en toilettage et pension. * Revenus diversifiés (pension, garderie, toilettage, élevage) * Exploitation possible sans interruption * Potentiel de revenus nets dépassant 200 000 $ par an selon la gestion La vente inclut les équipements nécessaires à l'exploitation. ## Terrain et potentiel La superficie du terrain est bien adaptée à l'exploitation d'un chenil, avec une configuration efficace limitant l'entretien inutile. Possibilité d'augmenter la capacité existante et d'envisager l'ajout d'installations ou l'agrandissement de la partie résidentielle. ## Caractéristiques supplémentaires * Maison résidentielle incluse (occupation par le propriétaire ou le personnel) * Construction récente réduisant les besoins d'entretien